營利事業(yè)向個人「租地建屋」，將建物所有權(quán)登記為出租人所有，記得辦理扣繳申報(bào) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營利事業(yè)向個人「租地建屋」，將建物所有權(quán)登記為出租人所有，記得辦理扣繳申報(bào)
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  • 營利事業(yè)向個人「租地建屋」，將建物所有權(quán)登記為出租人所有，記得辦理扣繳申報(bào)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國稅局表示，營利事業(yè)向個人「租地、建屋」，將建物所有權(quán)登記為出租人所有，並約定租賃期間由承租人使用該房屋，營利事業(yè)代付建造房屋之工程款，於給付時(shí)免依所得稅法第88條規(guī)定扣繳所得稅，但應(yīng)依建物之營建總成本，按租賃期間平均計(jì)算出租人各年度的租賃收入，依所得稅法第89條第3項(xiàng)規(guī)定申報(bào)及填發(fā)免扣繳憑單。至於營利事業(yè)另給付租金與出租人部分，應(yīng)於給付時(shí)，依所得稅法第88條規(guī)定扣繳10％所得稅款。
 
國稅局舉例說明，甲公司向乙君租地建屋，並將房屋登記為乙君所有，興建房屋總成本1千萬元，約定租期20年，甲公司每月另需給付租金5萬元，則甲公司每月給付現(xiàn)金5萬元時(shí)，應(yīng)扣繳10％所得稅款5,000元，建屋成本1千萬元則按租賃期間20年平均計(jì)算乙君每年租賃收入50萬元，於隔年1月底前申報(bào)扣繳暨免扣繳憑單給付總額110萬元(5萬元×12+50萬元)，扣繳稅額6萬元(5,000元x12)。